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如果死杠房价,会出现什幺后果

来源:    时间:9629-06-02 15:59:46

配资平台大圣配资好 【原创】如果死杠房价,会出现什幺后果

  

  死杠房价,我们一般都是指开发商,是开发商死杠房价,而对于政策调控,则认为是稳定房价。    对开发商来说,如果死杠房价,只要政策是不支持的,是必须严格限制和防范的,死杠房价的结果,就是自食其果,不会有好结果。轻则亏损,重则破产。现实生活中,已经有很多小规模的开发商用“行动”证明死杠房价的危害了。所以,有的开发商是比较明智的,是不敢死杠房价的。部分开发商通过赠送一些东西的做法,实际也是变相降价的一种手段。

  如果死杠房价,是政策并不排斥的,特别是地方暗中支持的,就是另一种情形了。这种情况下,开发商就会在死杠房价中获得巨大利益。前些年,开发商都死杠着房价不降,结果,都赚了很多钱。所以,很多开发商仍然抱着死杠房价的心态,等待着楼市调控退出,等待着房价继续快速上涨。

  如果死杠房价,是与政策预期完全相悖的,那幺,对开发商来说,就是找死。一旦房价步入下跌通道,多数开发商将难以承受,最终出现资金链断裂风险。    这就带来一个问题,在调控问题上,到底是稳定房价,还是死杠房价,稳定是从市场的角度出发,是想让市场对资源配置能够起决定性作用,是想让房子回归到居住属性。死杠房价,则是为了眼前利益需要,是为了开发商不出现风险,是为了政绩,为了GDP。所以,政策的指向一定要清楚。不然,会使调控产生模糊效果。

  很显然,眼前的政策是稳定房价,是为了让房子回归居住属性。那幺,死杠房价就只是开发商单方面的行为,政策并不支持。纵然有些地方想死杠房价,也很难形成气候,甚至会遭到约谈和问责。用一句俗话,就叫做有贼心、没贼胆。    如此一来,死杠房价就不会形成气候,厦门等地开发商大幅降价售房,北京燕郊等房价也出现较大幅度下降,同样是政策不支持开发商死杠房价的结果。所以,未来

房价的变化,将朝着稳定为主、有降有升的格局发展,降多升少,房价总体格局是维持现状,与经济增长和居民收入增长相比,出现相对下降的现象。所以,开发商必须认清形势,切不要再死杠房价,地方也不要帮助开发商死杠房价,那些出现了房地产商会、地方职能部门对降价售房的开发商进行干预的行为,也要严加遏制,别让这样的行为干扰房地产调控,破坏已经取得的调控成果。

  

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